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保障房托底调控决胜之役

2022年09月21日 芫荽财经网

保障房托底:调控决胜之役

保障房托底:调控决胜之役 更新时间:2010-12-23 7:56:03   “对于房价,我现在已经不关注了,呵呵。”在北京宋家庄家园的论坛上,一位网友轻松地回复说。而另一位“开心=快乐”的网友,正在大秀自己“搬进新家”的照片,欣喜之情溢于言表。  宋家庄家园是北京市首个公开招投标的保障房项目,从今年7月份开始,4383户业主先后领到了新房钥匙陆续入住。该项目均价在4369元/平方米,邻近地铁,位置优越,周边商品房价每平方米已近2万元。  这也是北京唯一一个紧邻三环的新建经适房项目。小区规划建筑总面积35.04万平方米,可以容纳3660户家庭,此外还包括723户廉租房。  “看看现在的房价,谁能买上经济适用房,就偷着乐吧。”北京三环新城经济适用房小区业主、出租车司机张师傅向记者说,保障房确实让老百姓得到了实惠,“但实话说,就是数量太少。”  决战保障房  我国的房改始于1998年的23号文件——《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,尽管文件明确提到“最低收入家庭购买廉租房,中低收入家庭购买经济适用房,其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房”的原则,并指出“经济适用房是住房供应的主体”。但事实上,经济适用住房占商品住宅投资比重,正随着商品房市场的扩大而逐渐下降。  记者从北京中原地产了解到,2003年至2009年,北京经济适用房销售套数合计约13.5万套,市场占比很低。如果从投资角度来看,更容易说明问题。据统计,“十一五”期间北京保障性住房开发完成投资1035亿元,而同期北京房地产投资合计10608.4亿。“这意味着保障房投资不足1成,其中更包含了大量的城区改造。”北京中原地产张大伟说。  显而易见,房地产调控目前正在经历的,正如“上甘岭”上的“坑道战”决战,其成败关键就取决于政府保障房经适房托底能否尽快完成。  目前来看,中央政府决心很大,已经将明年的保障房建设总量提升至1000万套。但是,地方政府仍有自己的小算盘。多方博弈下,关键看“十二五”期间情况,这虽然是一个未知数,但是无论是从十七届五中全会,还是不久前结束的中央经济工作会来看,中央政府在这方面的决心很大。  多部委“给力”  虽然中央政府决心很大,但是保障房建设所需的土地、资金问题,怎么解决呢?  “保障性住房建设面对的土地、资金、财税等等问题,目前中央各个部委正在一一化解解决,这将有力地支持今年580万套目标任务的完成。”住建部政策研究中心副主任王珏林说。  从今年实际情况来看,无论是土地供应,还是财税减免,以及建设资金支持,中央政府多部委相继出台一系列组合政策力挺保障性住房建设,以求今年年底前完成580万套的目标任务。住建部已经督促各地9月底必须全面开工,年末争取建成和基本建成60%以上。  据悉,对目前保障性住房开工率过低的地区,监察部与住建部将约谈地方分管负责人。今年年底,有关部门还将对各地进行考核,对没有完成任务的通报批评,直至问责。这意味着,保障性住房问题已经关系到“乌纱帽”。  按照计划,今年国家确定建设保障性住房和各类棚户区改造住房580万套,改造农村危房120万户,力度空前。  此外,记者了解到,为增加资金来源,目前相关部门正在研究考虑,允许将中央财政廉租房保障专项补助资金的结余部分,用于公共租赁房建设的投资补助及贷款贴息。此外,按照规定提取的土地出让收益资金、住房公积金增值净收益在满足廉租房建设需要的基础上,可以用于公共租赁房建设。  更值得关注的是,有关部门将继续鼓励各地探索建立保障性住房建设融资平台,尽快建立起由政府主导的市场化投融资和建设机制,从而实现保障性住房建设可持续发展。  北京三环新城经济适用房小区业主、出租车司机张师傅表示,如果政府的目标能一一实现,那相当部分老百姓的住房梦,将不再遥远。相关文章:楼市调控“去投资化”起航美国住房金融局:10月份美国房价上涨0.7%“投机军团”对抗“二次调控”爱尔眼科:中线维持看多思路爱尔眼科:中线维持看多思路南宁房价泡沫指数为何全国第三?北汽纯电动车下线爱尔眼科:中线维持看多思路爱尔眼科:中线维持看多思路房地产:住房仍短缺时期未来需求压力巨大

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